Vous aimeriez mettre en location un appartement, mais vous craignez les impayés ? En septembre 2009, un nouveau dispositif devrait prendre le relais de l'actuelle garantie des risques locatifs (GRL) en vigueur depuis deux ans.
Qu'est-ce qui change ?
Jusqu'à maintenant, la GRL vous couvrait seulement contre le risque d'impayés de certaines catégories de locataires. Dès la mise en place du nouveau dispositif et sous réserve du décret d'application, tous les locataires seront éligibles si :
- leurs ressources correspondent à moins de 50 % du paiement du loyer (charges comprises),
- le montant du loyer ne dépasse pas 2000 € par mois.
Cette GRL, dite « universelle », pourra être souscrite par le bailleur auprès de Generali assurance habitation.
Quels risques couvre la GRL universelle ?
- La nouvelle GRL couvrira les loyers, charges non payées et frais de procédure dans la limite d'un plafond en principe fixé à 70 000 € par logement.
- Les détériorations seront également prises en charge à hauteur de 7 700 € par sinistre.
Un décret attendu pour la rentrée précisera définitivement les modalités du nouveau dispositif.
En cas d'impayés : que faire ?
Comme pour toute assurance (assurance habitation, assurance auto, ...) si les procédures prévues dans votre contrat d'assurance n'aboutissent pas (en particulier, l'envoi de lettres de rappel en recommandé au locataire), il vous suffira de déclarer votre sinistre auprès de votre interlocuteur Generali habituel pour être indemnisé.